臥龍、宛城區(qū)人民政府，市人民政府有關(guān)部門：
《第七屆全國農(nóng)運會體育場館建設(shè)區(qū)域拆遷補償安置方案》已經(jīng)市政府常務(wù)會議同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，望結(jié)合實際，認真遵照執(zhí)行。
二○○九年十月十四日
第七屆全國農(nóng)運會體育場館建設(shè)區(qū)域拆遷補償安置方案
為加快第七屆全國農(nóng)運會體育場館開工建設(shè)步伐，保障建設(shè)項目順利實施，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《河南省城市房屋拆遷管理條例》和《南陽市城市房屋拆遷管理辦法》(宛政〔2003〕68號)規(guī)定，結(jié)合項目建設(shè)區(qū)域?qū)嶋H情況，制定本方案。
一、拆遷范圍
312國道以北、新規(guī)劃濱河路以西、張樓區(qū)間路以南、健康路以東，涉及臥龍區(qū)七里園鄉(xiāng)白塔村張樓組和宛城區(qū)漢冶辦事處袁莊社區(qū)、釣魚臺社區(qū)。
二、拆遷補償原則
該區(qū)域?qū)僦行某菂^(qū)規(guī)劃范圍，多數(shù)居民已由農(nóng)村居民改為城鎮(zhèn)居民，按照有關(guān)規(guī)定，此次拆遷補償按城鎮(zhèn)居民拆遷進行補償。
三、權(quán)屬認定
拆遷范圍內(nèi)所拆房屋的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認定，以拆遷房屋的所有權(quán)證為準。
被拆遷房屋經(jīng)市人民政府有關(guān)部門批準改變用途的，以實際批準用途為準。2009年7月25日拆遷調(diào)查前居民宅基地內(nèi)原有的無證建筑可以由所在組、村(居委會)、鄉(xiāng)(辦事處)、區(qū)認定后，給于適當補償；根據(jù)宅基地管理辦法規(guī)定，一戶只能認定一宅，多余住宅不予認定。7月25日后新建、增建的違法建筑一律不予補償。
四、拆遷補償
根據(jù)《南陽市中心城區(qū)房屋拆遷貨幣補償及房屋附屬設(shè)施補償標準》(宛政〔2009〕41號)規(guī)定，結(jié)合該區(qū)域土地區(qū)位類別，采用協(xié)議補償和評估補償兩種方法進行。
(一)協(xié)議補償
1、對持有產(chǎn)權(quán)證磚混結(jié)構(gòu)房屋的補償：基準價750元/平方米×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)(1.08)=810元/平方米。
2、對于確屬原有老房，一、二層房屋面積未辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的磚混房屋，經(jīng)組、村(居委會)、鄉(xiāng)(辦事處)、區(qū)認定后，按810元/平方米減去74元/平方米(辦理規(guī)劃證、房產(chǎn)證等費用)計算，應(yīng)補金額為736元。
3、對于確屬老房一體建成的三層以上房屋，經(jīng)組、村(居委會)、鄉(xiāng)(辦事處)、區(qū)認定后，按照建筑成本價給予補償，不再享受其他任何補償和補助。
4、涉及村、組集體房產(chǎn)的補償，根據(jù)實際狀況，按照標準減去折舊進行補償；租賃村組集體土地進行加工、養(yǎng)殖、休閑等的房屋設(shè)施，經(jīng)組、村(居委會)、鄉(xiāng)(辦事處)、區(qū)認定后給予建筑成本價減去折舊進行補償。
5、對經(jīng)認定確屬老房的磚混結(jié)構(gòu)房屋，門窗未裝、水電未通的，按應(yīng)補標準每平方米扣除20—30元后進行補償。
6、對于突擊搭建的違法建筑不予補償。
(二)評估補償：
在規(guī)定拆遷期限內(nèi)達不成協(xié)議的，根據(jù)被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，按房地產(chǎn)市場評估價格進行確定。
五、拆遷安置
(一)安置地點
臥龍區(qū)被拆遷群眾安置地點初定于健康路與北外環(huán)交叉口西北區(qū)域；宛城區(qū)被拆遷群眾安置地點初定于新規(guī)劃建設(shè)的農(nóng)運會體育場館西側(cè)，釣魚臺南側(cè)、健康路東側(cè)。具體拆遷安置地點以規(guī)劃選址意見為準。
(二)安置原則
對于該區(qū)域村(居)民的安置，每人按40平方米住宅進行安置，原則上每戶只能享受一套安置用房。
(三)安置房面積
該區(qū)域安置房暫定為80—120平方米左右戶型。具體面積以規(guī)劃審批的圖紙為準。
(四)安置房調(diào)換方法
被拆遷房屋有證建筑面積及經(jīng)組、村(居委會)、鄉(xiāng)(辦事處)、區(qū)認定的一二層建筑面積，可在原地挑選一套安置房。若被拆房屋合法建筑面積大于安置房面積的，剩余有證合法建筑面積按宛政〔2009〕41號文件進行貨幣補償；若安置房面積大于被拆房屋合法面積的，多出部分面積按市場價結(jié)算。
(五)過渡期限
該項目原地安置為期房，拆遷安置過渡期限為18個月。
(六)臨時過渡費
對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，按照所拆房屋有效產(chǎn)權(quán)面積置換的安置房面積，在規(guī)定的過渡期內(nèi)按安置房面積每月每平方米補助3元；超過規(guī)定期限的按拆遷合同約定自逾期之日起雙倍支付。
(七)安置房挑選辦法
安置用房的選擇按照被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的先后順序挑選棟號、樓層、面積及戶型。
(八)對于非集體經(jīng)濟組織成員，在拆遷區(qū)域內(nèi)沒有合法房產(chǎn)的空掛戶口人員，不享受任何補償安置。
六、相關(guān)補助
(一)搬遷補助費：按所拆房屋有證建筑面積每平方米補助3元。
(二)生產(chǎn)經(jīng)營性用房停產(chǎn)停業(yè)補助：按所拆有證房屋營業(yè)面積每平方米一次性補助80元。
(三)生活補助：按常住人口每人一次性補助100元。
(四)在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)每提前1天拆遷按所拆房屋有證面積每平方米獎勵1元。
(五)選擇貨幣補償不要求安置的，按所拆房屋有證面積每平方米補助180元。
七、其它問題
(一)按征用土地凈地的7%土地，交當?shù)丶w經(jīng)濟組織使用。
(二)安置房建設(shè)過程中，應(yīng)充分考慮社區(qū)居委會(村民組)辦公及物業(yè)管理用房需要，建成后應(yīng)提供不少于5‰的房屋由社區(qū)居委會(村民組)以成本價購回。
八、具體操作
宛城區(qū)、臥龍區(qū)各自負責本轄區(qū)內(nèi)的拆遷動員、組織實施等工作。
九、拆遷期限
該區(qū)域自拆遷實施之日起30天內(nèi)完成。
