各縣(區(qū))人民政府，南陽新區(qū)、高新區(qū)、鴨河工區(qū)、官莊工區(qū)管委會，市人民政府各部門：
《南陽市已購公有住房上市交易管理辦法》已經(jīng)市政府第59次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真遵照執(zhí)行。
南陽市人民政府
2013年10月24日
南陽市已購公有住房上市交易管理辦法
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范已購公有住房上市交易行為，根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部令第69號)及《河南省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理暫行辦法》(河南省人民政府令第51號)之規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱已購公有住房是指城市居民根據(jù)國家或縣級以上人民政府有關(guān)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)等價(jià)格購買的公有住房，以及按照縣級以上人民政府指導(dǎo)價(jià)購買的全額集資建房。
第三條 本辦法適用于我市行政區(qū)域內(nèi)已購公有住房首次進(jìn)入市場出售的管理。
第四條 對已購公有住房上市交易，房管、國土、財(cái)政、稅務(wù)等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照簡政便民、分工協(xié)作的原則予以辦理。各部門的主要職責(zé)是：
(一)房管部門負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
(二)國土資源管理部門負(fù)責(zé)土地出讓金核算，辦理土地使用權(quán)變更登記。
(三)財(cái)政部門負(fù)責(zé)土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的收繳工作。
(四)稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征繳稅款。
第五條 屬于下列情形之一的，已購公有住房不得上市出售：
(一)政府決定征收并予以公告的；
(二)產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的；
(三)已設(shè)定抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
(四)依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。
第六條 已購公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向財(cái)政、稅務(wù)部門繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款及相關(guān)稅款。
本辦法實(shí)施之前已經(jīng)上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的已購公有住房，被買受人再次上市出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。
第七條 按照住房制度改革政策規(guī)定只購買部分產(chǎn)權(quán)的公有住房，在居民個人補(bǔ)足房價(jià)款后，可以上市出售。
第八條 已購公有住房上市出售，申請人按下列程序辦理：
(一)向房管部門提出申請。經(jīng)預(yù)審查符合轉(zhuǎn)移登記條件的，房管部門告知申請人應(yīng)補(bǔ)繳土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款、繳納相關(guān)稅款。
(二)到國土部門提出申請。國土部門核算土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款后，向申請人出具核算憑證。
(三)持國土部門出具的核算憑證到財(cái)政部門繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，財(cái)政部門收繳后出具收款憑證。
(四)向稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅款。
(五)持原房屋所有權(quán)證、契稅繳納憑證及房屋登記材料，到房管部門辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。已補(bǔ)繳土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的，房管部門辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)憑財(cái)政部門的收款憑證，將房屋性質(zhì)轉(zhuǎn)換為普通商品房。
(六)已購公有住房辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，申請人向國土資源管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。
第九條 已購公有住房上市出售后，原房屋所有權(quán)人不得再購買、租用公有住房。
第十條 違反本辦法第九條規(guī)定的，市住房保障和房管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其退回所購買、租用的公有住房。
第十一條 有關(guān)部門工作人員在辦理已購公有住房上市交易過程中，玩忽職守、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門按有關(guān)規(guī)定給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重、構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十二條 因互換、贈與、繼承、房屋分割、合并、以房屋出資入股等情形，導(dǎo)致已購公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
